عقبایی: عدم تمکین مجریان قانون از تولید مسکن، کم کاری در طرح های مسکن های دولتی و عدم اعطای زمین رایگان مستاجران را تحت فشار قرار داده است

حسام عقبایی رئیس اسبق اتحادیه املاک کشور در گفت و گو با « اقتصاد سالم» درخصوص قصور سازمان های متولی ساخت و ساز مسکن به این موضوع اشاره کرد که کم کاری ها و عدم توجه به تامین مسکن مستاجران را تحت فشارمعیشتی و مالی بسیاری قرار داده گفت: اصولا بخش قابل توجهی از مستاجران ایران از دهک های پایین درآمدی از قشر کارگر و کارمند با حقوق های ثابت هستند که درآمد و گردش مالی آنها بسیار متفاوت از ۱۰ تا ۱۵ درصدی است که در بازار مسکن به عنوان خریداران و معامله گران نقش آفرینی می کنند بنابراین عدم تمکین مجریان قانون از تامین مسکن مستاجران و کم کاری در طرح های مسکن های دولتی و عدم اعطای زمین رایگان برای ساخت مسکن این گروه ها را تحت فشار جدی قرار داده است.

وی در این باره خاطر نشان کرد و گفت: علی رغم اینکه اصولا رشد اجاره بها تابع قیمت مسکن است و با افزایش قیمت مسکن اجاره بها نیز بالا می رود اما در یکی دو سال گذشته با وجود رکود در بازار مسکن و عدم افزایش نرخ مسکن اما اجاره بها سیر صعودی داشته است.

حسام عقبایی معتقد است: با اینکه در سال های ۱۴۰۳ و ۱۴۰۴ بازار مسکن ایران درگیر رکود تورمی نبوده اما افزایش اجاره بها به قدرت خود باقی بود هر چند موضوعاتی مثل جنگ دوازده روزه تا حدی منجر به تغییراتی در قیمت ها شد و از افزایش اجاره بها و جا به جایی ها تا حدی کاست اما قیمت ها در کل روند افزایشی داشته است.

رئیس اسبق اتحادیه املاک کشور به ما گفت: معضل افزایش اجاره بها و تحمیل شرایط سخت معیشتی به مستاجرانی که از دهک های پایین درآمدی هستند را باید به کم کاری متولیان امر در حوزه حمایت از ساخت و ساز وعرضه بیشتر مسکن ربط داد. افزایش تورم باعث شده موجران هزینه های زندگی خود را از مستاجران دریافت کنند وقتی قیمت اسنپ تا میوه و گوشت و مرغ افزایش یافته آنها به دنبال تامین هزینه های خود با اجاره خانه هستند بدون توجه به اینکه آیا مستاجران قدرت پرداخت اجاره های بالا را دارند؟

وی با انتقاد از عملکرد دولتها نسبت به عدم حمایت از طرحهای ساخت و ساز مسکن گفت: طرح تولید مسکن استیجاری برای کاهش فشار اقتصادی و مالی به مستاجران از مجلس هفتم مطرح شده اما با گذشت چند دوره از مجلس هفتم و روی کار آمدن دولتهای مختلف اعم از اصولگرا و اصلاح طلب و نمایندگان مردم این طرح عملیاتی نشده است زیرا اقدام عملیاتی و اجرایی برای تولید مسکن استیجاری در کشور انجام نشده است.

عقبایی در خصوص اهمیت عرضه زمین رایگان یا ارزان به انبوه سازان تحت نظارتهای شدید دولت برای حمایت از تولید مسکن استیجاری تصریح نمود: اگر دولتمردان زمین رایگان یا ارزان در اختیار تولید کنندگان مسکن و انبوه سازان قرار دهند قطع به یقین سرمایه های زیادی برای اقدام به ساخت و ساز از همین صبح فردا وجود دارد.

وی در این باره توضیح بیشتری داد و گفت: اگر دولتمردان از تولید کنندگان مسکن، خواهان ساخت و سازی با مشخصه سازه پایدار باشند، یعنی ملکی ساخته شود که در بیست سال تبدیل به خانه کلنگی نشود بلکه برای هفتاد هشتاد سال عمر مفید داشته باشد با توجه به اینکه هم اکنون برخی سازه ها در تهران با بیش از هفتاد سال مستحکم تر و گرانتر از سازه های تازه هستند این طرح می تواند به شتاب در ساخت و ساز مسکن دامن بزند.

رئیس اسبق اتحادیه املاک کشور خاطر نشان کرد: در صورت اجرایی شدن این طرح با اولویت ده ساله با تعیین قیمت اجاره بها توسط دولت رقابت بر سر سرمایه گذاری در ساخت مسکن بالا می گیرد بنحوی که مستاجران بعد از ده سال می توانند صاحب مسکن شوند و دولت در ده سال مذکور قادر به کنترل بازار مسکن و اجاره بهاست.

وی در این باره افزود: امید می رود در طرح بعدی مسکن با هر اسم و عنوانی فارغ از اینکه مسکن مهر باشد یا مسکن ملی با توجه به اینکه زیر ساخت های تولید مسکن مثل زمین رایگان و مصالح بومی مهیاست با مکلف سازی نظام بانکی به همراهی دراین طرح و همکاری سایر نهادها شاهد خانه دار شدن ایرانیانی باشیم که لیاقت داشتن سرپناهی امن و آرام را دارند.